Zjednodušeně - pokud se jeden metr čtvereční prodává zhruba za 50 tisíc korun, s každým dalším patrem vydělá developer miliony korun. Přitom náklady na výstavbu už tak prudce nerostou.
Není proto divu, že se řada podnikatelů snažila tyto koeficienty "ohnout" ve svůj prospěch a pokud možno ve vší tichosti. Lidé se tak o úpravách často dozvídali úplnou náhodou a i několik let poté.
"Nejvyšší správní soud rozhodl, že takový postup je nezákonný, neboť koeficienty jsou významným závazným regulativem území, k jejichž změně může dojít pouze po projednání s vlastníky okolních nemovitostí a s veřejností," vysvětluje advokát společnosti Frank Bold (dříve Ekologický právní servis) Pavel Černý, který nespokojené obyvatelé z Braníka zastupuje.
Historie branické kauzy sahá do již zmiňovaného roku 2010. Tehdy Praha 4 na žádost soukromého vlastníka pozemků, společnosti Multiprojekt Braník, doporučila schválit úpravu územního plánu. Z takzvaného koeficientu "D" na "H".
"D" určuje, že na daném území může vyrůst jen několik málo činžovních domů, asi takových, které v Braníku stojí dnes. Zato "H" představuje daleko hustější, vyšší a hlavně lukrativnější zástavbu.
Doporučení z nuselské radnice brzy doputovalo k magistrátním úředníkům, kteří na něj kývli, byť se koeficient zvýšil v uvozovkách jen na "G". Ale i ten umožňuje vystavět osmipodlažní budovy v poměrně malých rozestupech, na kterých developer vydělá víc než na "zakrslých" viladomech.
"O tom, že se tu bude stavět takovýto projekt, jsme se dozvěděli vlastně náhodou. Od jednoho významného místního aktivisty," vzpomíná v úvodu zmiňovaná Adéla Gjuričová. Původně se sice odpůrci výstavby obraceli na magistrát, ale ten jejich připomínky smetl se stolu. Občanská sdružení pak iniciovala vznik petice, kterou podepsalo okolo tří tisíc lidí, a vznikla i ona žaloba vypracovaná Frank Bold.
S bratrem za zády
Není bez zajímavosti, že za společností Multiprojekt Braník tehdy stál bývalý starosta Prahy 1 Petr Hejma, který musel na radnici skončit kvůli údajným pochybením v hospodaření městské části. Petr Hejma je navíc bratr někdejšího vlivného politika přímo z Prahy 4 Jana Hejmy.
Později do projektu vstoupila společnost Skanska Reality, jejíž lidé nyní figurují ve statutárních orgánech Multiprojektu.
"Rozsudek Městského soudu jsme zatím jako osoba zúčastněná na řízení neobdrželi. Tato kauza se však netýká pouze projektu v Braníku, ale i jiných projektů v Praze. Zmíněný projekt jsme nabyli v dobré víře a prošel v té době standardními procesy," říká Naďa Ptáčková, ředitelka Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality.
"Mrzí nás, že se nyní řeší věc, která sahá do historie projektu. Po dohodě s ostatními akcionáři společnosti Multiprojekt Braník učiníme další kroky. S přihlédnutím ke všem okolnostem musíme hájit svá práva a budeme jednat v souladu s platnou legislativou České republiky," uvedla.
Odvoláme se, ří